Airbnb vs Booking.com : Quelle plateforme choisir pour un propriétaire ?

Lorsqu’on décide de louer son bien en courte durée, la question arrive vite : faut-il privilégier Airbnb ou Booking.com ? Si ces deux géants de la réservation en ligne semblent proches, leur fonctionnement est en réalité très différent. Voici ce qu’il faut savoir pour bien choisir selon vos objectifs.

Booking.com fonctionne principalement sur la réservation instantanée. Dès qu’un voyageur réserve, la confirmation est automatique. Le propriétaire n’a pas son mot à dire, ce qui maximise le taux de remplissage, mais laisse moins de contrôle sur les profils des voyageurs.
Airbnb, lui, offre plus de souplesse. Vous pouvez :

• accepter manuellement les demandes,
• activer la réservation instantanée,
• poser des conditions (profil vérifié, recommandations...).

À retenir : Booking est plus direct, Airbnb plus sélectif.

Sur Booking.com, le propriétaire est considéré comme un hôtelier : il gère ses propres règles (caution, arrivée, départ, annulation, ménage...). L'interface est très professionnelle mais demande d'être rigoureux.
Airbnb, à l’inverse, est pensé pour être simple et accessible. Le système est plus cadré, les procédures sont guidées, et la communication avec les voyageurs est mise en avant.
À retenir : Booking demande plus d’autonomie et de gestion ; Airbnb accompagne davantage.

• Booking.com prélève une commission fixe de environ 15 % sur chaque réservation (variable selon votre contrat).
• Airbnb propose deux modèles :
• soit une commission "partagée" : environ 3 % pour le propriétaire, et des frais supplémentaires pour le voyageur,
• soit une commission unique de 14 % (modèle de plus en plus encouragé pour mieux apparaître dans les résultats).

À retenir : sur Booking, la commission est plus élevée, mais le client paie ce qu’il voit. Sur Airbnb, cela dépend du mode choisi.

Vous voulez maximiser le taux d’occupation ? → Booking.com est plus efficace.
Vous cherchez à mieux choisir vos voyageurs ? → Airbnb est plus adapté.
Vous débutez ou souhaitez moins de gestion ? → Airbnb sera plus facile à prendre en main.
Vous avez plusieurs biens ou un profil "pro" ? → Booking est à envisager sérieusement.

Airbnb et Booking.com ne s’opposent pas : ils se complètent. Beaucoup de propriétaires utilisent les deux plateformes pour maximiser leur visibilité et équilibrer leur calendrier. À vous de choisir selon votre style de gestion, votre tolérance au risque et votre besoin de remplir votre planning !